北京市建委一个多月前发布《北京市城市房地产转让管理办法》规定，今后预售住宅或现房销售应按套内面积计算。目前，北京市房地产官方渠道显示的数据均为建筑面积单价，将来北京市建委、房地产交易网等机构或考虑统一换算成套内面积价格。

　　所谓套内面积，简单来说就是房间内实际面积(含室内墙体)。建筑面积则不同，测量时须从建筑物外墙内径算起，而且还要包含众多模糊不清的公摊面积，如楼道、电梯、配电室等。测量建筑面积，不仅要有专业知识，而且还需要专业器材，通常只能交由专业测量公司完成。

　　目前，国内绝大部分城市房屋销售计价、登记产权等都还是按建筑面积，只有极少数南方城市按套内使用面积计算。

　　这一新规定仅改变了计价方式，每套房屋的总价没有变化，对契税、买卖方式亦无影响。但是这样一改，影响可能不可小视。究竟是按建筑面积计算好还是按套内面积计算好，有什么利弊？

　　不利的一面：一是为了可比性，要对所有历史数据进行换算，工作量很大；二是在其他因素不变的情况下，这一计价方式会造成统计意义上的房屋单价提升。

　　有利的一面：一是明白消费，过去公摊面积的计算很复杂，往往消费者不知道自己这套房子摊了多少面积，改变计价办法以后，买房人可以清楚自己花多少钱买了多少使用面积；二是此举可以规避开发商在公摊面积上“做手脚”，在市场信息不够透明的情况下，有开发商通过改变公摊面积，或与测绘单位相互勾结，利用预售与交房之间的时间差来损害购房人利益，牟取暴利；改变计价方式，显然能有效规避这种“暗箱操作”；三是新计价方式会促使开发商更多为住房者考虑，在产品设计时有意识地减少公摊面积，实际上这也使买房人权利得到更多保证；四是按套内面积还有助于保护消费者的其他合法权益，比如，现在很多城市的物业管理费和供暖费等都按照建筑面积收取，而公摊的建筑面积显然是不需要供暖的；五是表面上单位房价的提高，可以给政府、开发商“疯涨”房价以无形之压力，而整套房子的总房价并没有改变。

　　商品住房如果按套内面积计价，看来对广大购房者来说是个利大于弊的好事。    ■中秋月